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放心空置税不会来-【新闻】

发布时间:2021-04-05 19:05:22 阅读: 来源:搅拌站除尘器厂家

摘要: 从去年提案,到前两日就大刀阔斧的完成空置税草拟法案:准备对空置6个月以上的一手房开征空置税,税率为总房价的5%。一石激起千层浪,很多人问深悦君,香港身先士卒,内地会前仆后继的跟进吗? 在这里,我先说结论,四个字:绝无可能!

房地产这三个字就是「复杂」的代名词,「税收」也差不了多少,所以总会有各种各样的议案或者提案,来解决房价的问题。

香港人多地少好办事,风格也算雷厉风行。

从去年提案,到前两日就大刀阔斧的完成空置税草拟法案:准备对空置6个月以上的一手房开征空置税,税率为总房价的5%。

一石激起千层浪,很多人问深悦君,香港身先士卒,内地会前仆后继的跟进吗?

在这里,我先说结论,四个字:绝无可能!

01

其实,空置税在内地也不是啥新鲜事了。

早在2010 年,北京市住建委就曾专门讨论过空置税,当时还信心满满,觉得找到了治高房价的法宝。

一年后的2011年,房地产税才被列入了讨论行列。

从战术角度来看,国外很多的例子可以看到空置税的确可以降房价,而房地产税却不能。

从技术角度来看,房地产税比空置税更容易空置,征收成本也小很多,如果首套免征或者刚需免征,涉及的利益面也小很多。

空置税很难落地的一个重大原因,的确是来源于技术,毕竟这玩意儿太难界定范畴了,而征税是一件非常严谨的事情,它需要准确无误的数据以及征收标准。

首先想要开征空置税,必须得搞清住房空置率。

但是这么多年了,你可曾见到一份与此有关的精确的官方统计数据吗?

这里头的猫腻以及博弈层面在此就不多说了,单说技术,有人说,空置率可以用水电费用作为参考,每个月水电费特低的便是空置房。

参考价值是有,这里头的可操作空间很大。

比如智能家居行业发展迅猛,如果你想,在任何地方都可以随心所欲的控制家中的电路。

你有张良计,我有过墙梯,只要有心,空置这个词,很容易被规避。

02

当然,科学是持续发展的,技术也是可以克服的,但若真铁了心要收,技术层面的问题也不算大,比如房地产税,以前我们总说这玩意儿技术壁垒巨大,要征起码得猴年马月,但现在却在稳步推进。

关键是想不想收,值不值得收?

房地产税身具重大使命,肯定一定必须要收的,至于空置税嘛。

于地方和开发商而言,反正地和房子都已经卖出去了。

于楼市而言,只有卖出去和卖不出去才有影响。

于购房者而言,反正一个愿打一个愿挨,自己花钱买的爱咋咋地吧。

于刚需而言,反正受伤的总是他们,这么多年应当习惯了吧,也是爱咋咋地吧。

虽然从某种程度上讲,住房空置率是维系泡沫的重要基础,但既然结果是对各方都没有任何坏处,大家睁一只眼闭只眼,难得糊涂后的众乐乐,才是大圆满啊。

如果真的将空房纳入监管,甚至用征税进行强行捆绑拘束,引发抛售潮,或者房价大动荡的话,对于市场,弊远大于利,这不是地方愿意看到的。

这也是这么多年来,全国各地对于「住房空置率」讳莫如深的原因。

最重要的是……如果开征空置税,也违背了两会之上反复强调的那一个「稳」字。

无论皇帝穿没穿衣,大部分人都觉得漂亮,既然如此,那还征个锤子哦。

03

说了这么多,其实大家只需要明白一点就行了,房地产税和空置税可以算作楼市版本的同性相斥。

也可以算作武侠版本的矛和盾。

它俩之间,有重叠属性,但却又有点相互对立。

不多说,大家揣摩一下就明白了。

深悦君想说的是:如果开征空置税,会阻碍房地产税的推行。

所以也不难理解差不多时间提及的提案,北京的空置税早已经不见踪迹,房地产税却是热得烫手了。

刘心武揭秘红楼梦中提到,平儿这样的通房大丫头,职责之一是帮助主子夫妇啪啪啪。

放到楼市当中,空置税的地位就跟平儿差不多。

她虽有玲珑心思能办好事,但地位决定了她撑死也不过是让贾老爷起个色心,永远也不可能扶正,成为府上的姨娘,最后的结局也很惨。

一如贾宝玉的那句话:”平儿并无父母兄弟姐妹,独自一人,供应琏凤夫妇二人,贾琏之俗,凤姐之威……今儿还遭荼毒,想来此人薄命,比黛玉犹甚。“

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